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| Vol.118【 生命保険会社と信託会社の実態 】 |
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□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ リゾート暮らし・田舎暮らし実現マガジン 『リゾート物件情報 Web』 ‥…━━━━ 『 リゾ物 Web NEWS 』Vol.118 2010.9.3 ━━━━…‥ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 《 INDEX 》 ─────────────────────────────────── １：【 生命保険会社と信託会社の実態 】 ─────────────────────────────────── ２：【 営業マン ドタバタ日記 】 ─────────────────────────────────── ３：【 奈良・山崎屋の“なら漬”プレゼント！ 】 ─────────────────────────────────── ４：【 川柳でこんにちは♪ 】 ─────────────────────────────────── ５：【 表参道界隈／独断的ランチ情報 】 ─────────────────────────────────── ６：【 8/15締切りプレゼントクイズの答え 】 ─────────────────────────────────── <<name>>さん、こんにちは！ ナビゲーターのレゾンです。 9月になっても35度を越える猛暑が続いていますが、秋の連休はもうすぐ♪ 家族や友人と秋を探しに出かけるのはいかがでしょう～。 レゾン貸別荘では、1年単位で借りる賃貸別荘をご紹介しています♪ ご予約はお早めにどうぞ！d(^.^) ★＞＞1年単位で利用する貸別荘の情報はこちらから＜＜★ ▽ ▽ ▽ http://www.reson-ltd.co.jp/database/search1t.html ★＞＞各別荘の周辺情報は、当社ウェブサイト＜＜★ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/navi/navi.cgi より、 「別荘生活お役立ちリンク集」をご覧下さい。 ★＞＞メールでのお問合せはコチラ＜＜★ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/reson-mail/mail_foam.html --------------------------------------------------------------- 今回は、“生命保険会社と信託会社の実態”から ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １┃ 生命保険会社と信託会社の実態 リゾート物件情報発行人 森田 光昭 --------------------------------------------------------------- ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プロフィール 中央大学経済学部卒 昭和51年レゾン（当時白馬ライフ開発）設立 「月刊リゾート物件情報」を発刊。 全国のリゾート物件やリゾート会員権流通の創始者 ある大手生命保険会社の鉄筋コンクリート造りの4階建、敷地が2000坪以上ある 信州の保養所を購入しないかとの話があった。 総工費は、5億円以上はかかっただろうと思われる物件だ。 しかし、ここ4年ほどは閉鎖して利用していない。 格安で譲るから是非購入して欲しいと依頼されたので、 こちらの提示価格で購入することにした。 当社は不動産会社であらかじめ、転売を目的として購入しますと宣言したのだが、 これがなかなか理解されない。どうしても当社にすぐにでも所有権を移転して、 身軽になりたいのだろう、案文はアスベストや危険物の残存については 一切責任を持たないなどと、自分たちの責任逃れに終始している。 こちらとしては、そんなことはこちらの責任で処理するのだから、 転売に必要な期間や手続きの方法だけ当社の要求どうりにしてくれと説明している。 だが、これがなかなか理解できない。 信託銀行の審査部に上げて、修正して提示されてくる案文も肝心なことが 理解されていない。 相当の時間をかけてやっと当社の案文どうりにしますと回答があった。 それで契約の段取りになったと思ったら、生命保険会社の役員が夏休みで 休暇あけまで契約ができないという。 あらかじめ当社は契約までの期限を切っていたのだから、 何のために案文のやり取りをしてきたのかわからない。 生命保険会社の役員に休暇を取りやめて、至急契約に来るよう説得しろと 信託会社の担当者に要求したが、自信のなさそうな返事しか返ってこない。 当社はこの秋に販売する予定だったが，時期を逸したので来春以降考えようと ＦＡＸした。その後、信託会社からは返事が一向に来ない。 この保養所は4年以上利用していないため老朽化が目立つようになっている。 固定資産税や維持管理費の費用も大変だ。 このような大規模な保養所の需要は極めて少なく売れるチャンスはめったに無い。 取り壊すことも考えなければならない時期に来ている。 これを取り壊すとしたら、5000万円はかかるだろう。 生命保険会社と信託会社は5000万円を悠に超える負担を回避するチャンスを 逃してしまった。 このツケは、生命保険料や銀行の金利に影響を与えることになる。 生命保険会社役員と銀行員の給与はいくらなのだろう。 次回もどうぞお楽しみに！ ☆★☆ 別荘を売りたい方はこちら ☆★☆ ↓ ↓ ↓ http://reson-ltd.co.jp/reson-gaiyo/uritai/uritai_kashitai_top.htm ★☆★ 別荘を買いたい方はこちら ★☆★ ↓ ↓ ↓ http://reson-ltd.co.jp/reson-gaiyo/kaitai/kaitai.htm ◇◆◇ 好評連載【失敗しない別荘購入】を読みやすい1冊にまとめた 無料小冊子のお申し込みはこちらから ◇◆◇ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/formmail/hosiimail1.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ２┃ リゾート専門会社の社員は毎日タイヘン！？ 営業マン ドタバタ日記 --------------------------------------------------------------- ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ピッカピカ♪の営業マンＷの1週間 ========================================== 8月○日(月) ９月５日に当社の雑誌「リゾート物件情報」が発刊されます。 今号もリゾートや田舎物件情報が盛りだくさんです。 今回のテーマは「元気になれる田舎暮らし」。 身も心も健康になれる物件が掲載されています。 一方、編集部では早くも次号の記事作りのための調査にかかっています。 雑誌の編集はやはりいつでも大忙しです。＿〆(^▽゜*) 8月△日(火) 先日から当社には営業物件の問い合わせが数多くきます。 山中湖や北軽井沢のペンション、千葉や、遠くは蔵王のペンションまで、 幅広く問い合わせがあります。 ペンションブームは去ったかに感じられますが、最近また人気が出はじめて きたのかもしれません。 焼きたてのパンを楽しめたり、充実した温泉に浸かれたり、天体観測ができたり。 それぞれオーナーさんの特徴を活かしての営業を行っています。 緑豊かなリゾートのペンション。 セカンドライフにのんびりペンションオーナーなんていかがでしょうか。(*ﾟ∇ﾟ*)/ 8月◎日(水) 本日はお休みをいただきました。(〃∇〃) 8月◇日(木) ここのところ、会社にいろいろなものが集まります。 夏なのでゴーヤやみょうがを筆頭に、山梨や長野の桃。全国各地のお菓子。 どんどん体が大きくなっていきます。 でも次は何をいただけるのか楽しみになったりします。 日本全国の物件を扱っている当社ではこんなところも楽しみの一つです。φ(*^▽^*)ψ 8月×日(金) 最近手を煩わされている登記の問題。 登記とは、一つ一つの不動産を個別に記録している、いわば土地の戸籍のようなもの。 登記簿謄本を見れば、その不動産の経緯が丸わかりです。 しかし持ち主が、事件が起きるたびにきちんと登記していかないと、 たくさんの出来事がそのまま放置されてしまう結果になります。 その一番の問題はやはり相続関係です。 一度で済むはずの相続登記が、何十年も放置された結果、とても厄介な問題に なったり、抵当権を一つ抹消するだけでも大変な作業となります。 そして大変な要素があとひとつ。 管轄登記所によって、またそこで書類を確認する人によって、対応が異なるのです。 国が管轄していることなので、難しいとは思いますが、なるべく全国各地、 統一して欲しいものです。 日本全国の物件を扱うことの難しさがここにもあるような気がします。「(´へ｀) ※今週も一週間お疲れさま～！全国の美味しいものを食べて頑張ろう♪ｐ(^０^)ｑ ◇◆◇ スタッフおすすめ！一押し物件 ◇◆◇ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/ichioshi/ichioshi.html ◇◆◇ レゾン営業マンが綴る現地調査日記 ◇◆◇ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/diary/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ３┃ 奈良・山崎屋の“なら漬” プレゼント！クイズ （9/20締切） --------------------------------------------------------------- ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★クイズに正解した方の中から抽選で1名様に、 “現地調査日記”でおなじみの現調マンが買ってきた♪ 奈良・山崎屋の“なら漬”(うり・内容量：362ｇ) をプレゼント！ ※残った粕に魚（塩鯖や塩鮭）や沢庵・浅漬を漬けて楽しめます♪ ---------------------------------------------------------------- ★ ★問題：9月5日発売の「リゾート物件情報・秋号」のタイトルは、 『○○になれる田舎暮らし。』です。 さて、○○には何が入るでしょう？ 答え：A.幸福 B.仙人 C. 元気 D.美人 ※A、B、C、Dのいずれかをお答えください。 ---------------------------------------------------------------- ◇◆◇ ヒントはこちらから ◇◆◇ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/book/rizobutu.html ◇◆◇ ご応募はこちらから（9/20 締切）◇◆◇ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/formmail/present118.html ※日本には暮らしてみたい魅力的な田舎がたくさんありますね～（^ー^)b ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ４┃ 川柳でこんにちは♪ 作品発表 ＆ 次号のお題 --------------------------------------------------------------- ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＼＼ ／／ 今号のテーマ ( ^0^)θ～♪ ★☆ 海水浴 ☆★ ／／ ＼＼ 『泳がずに 浜辺で待機 目の保養』 ペンネーム 初老の目さん ◎作者のコメント◎ 無理やり付き合わされた海水浴、海には入らずパラソルの中で水着姿を追いかける。 ※猛暑の中、海水浴場に行くだけでも大変ですね～(*^o^*) ★☆★次号のテーマは【 さんま 】です。★☆★ 「お題なし」川柳作品も受け付けています。 思いつくまま、気の向くまま川柳を一句 どうぞ！！ ☆★☆応募はこちらのサイトから☆★☆ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/formmail/senryu.html ☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆ 『 リゾ物WebNews 』では、川柳を募集いたします。 毎号、皆様の応募作品をメルマガで発表しますので、ふるってご応募ください。 ご応募いただいた作品の中から、 上半期（4月1日～9月30日までのご応募分）と下半期（10月1日～3月31日まで） の年2回、弊社ホームページ上で人気投票を開催いたします。 人気投票により見事金賞に輝いた方には、“ちょっとしたもの”をプレゼント！ ☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆ ☆★☆応募はこちらのサイトから☆★☆ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/formmail/senryu.html ★☆★川柳応募作品発表のページはこちら★☆★ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/senryu/senryu.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ５┃ 表参道界隈／独断的ランチ情報 「鳥政（とりまさ）」 --------------------------------------------------------------- ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ レゾン本社のある表参道界隈～青山あたりは、お洒落なレストランが集中 しています。私たちには刺激的で楽しいけれど、レストランにとっては、 生き残りをかける熾烈な戦場。 戦いを尻目に、社員が日々通う店をインテリア、雰囲気中心で？ご紹介。 お味については、敢えて書きません～味覚は人それぞれですから(^▽^;)！ さて今号のお店は・・・！ ■「鳥政（とりまさ）」 東京都港区南青山3-13-2 ℡：０３－３４０５－４５１５ OPEN ランチ11:30～14：00 17:00～23:00(LO22:00)/(日祝22:00(LO21:00)) R.246 から入った路地に立地する小料理屋風の店。 青山きっての美味しい焼き鳥屋さんなのだそうだ。 焼き鳥は夜に食すものとひとり合点していた筆者、入社14年目にして初入店。 数人がやっとのカウンターと数組が座れる小上がりの熱気溢れる狭い店内。 ランチメニューは焼き鳥定食、焼き鳥丼、ラーメンセットの３種。 “初”焼鳥丼の感想は…炭火で焼かれた何種類もの焼き鳥は 圧倒的なビッグサイズで、刻み葱を浮かせたスープがセットに。 ジューシーなレバーに大満足(⌒ー,⌒)。 スープは鶏の出汁が効いているが、これを赤出汁にするとベストかと…(ё;) あくまでも私見です とまれ、このヴォリュームで1,260円は相当なお得感（アフター６にそのまま 映画に行っても、夜９時まで空腹は覚えなかった）！ ※ランチタイムは行列が絶えない…(*。*)３度トライして入れました。 ↑ ↑ ↑ (V)o\o(V)フォッフォッフォ…バルタン聖人 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ６┃ 8/15締切り プレゼント！クイズの答え --------------------------------------------------------------- ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■問題：ただ今、好評発売中「リゾート物件情報・夏号」のタイトルは 「のんびり、○○の島時間」です。 さて、○○には何が入るでしょう？ Ａ．麗し Ｂ．愛し Ｃ．癒し ※A、B、C、のいずれかをお答えください。 --------------------------------------------------------- ★ ★答えは「C」の癒しでしたー★ ★ 広島県“因島のはっさくゼリー ”の当選者は、 ＼(^∇^)≪★祝☆ 東京都のＨ.Ｓ様 ☆祝★≫(^∇^)／ おめでとうございました～～♪（*^o^*） ▽▼▽リゾート物件情報最新号はこちら▽▼▽ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/book/rizobutu.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『編集雑記』は今回はお休みいたします。m(_ _)m 次号をどうぞお楽しみに♪(^_-)☆ ★☆★＞＞今後の雑誌作りの参考に致しますので、 皆様のご意見やご感想をぜひ、お聞かせください！＜＜★☆★ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/formmail/goikenmail.html ━━━━♪♪『リゾート物件情報』をお手元にお届けします♪♪━━━━━ 『リゾート物件情報』がオンラインでお求めいただけるのをご存知ですか？ 最新号をはじめ、バックナンバーも1冊から購入できます。 残部僅少の号もありますので、気になる号はお早めに。 お申し込みはこちらから↓ http://reson-ltd.co.jp/shop/index.html バックナンバーのご紹介はこちらから↓ http://reson-ltd.co.jp/shop/back.html ---------------------------------------------------------------- 最後まで、お読みいただいてありがとうございます。 次回の『 リゾ物 Web NEWS 』をお楽しみに！ m(_ _)m～♪ ---------------------------------------------------- ━ 『リゾ物 Web NEWS』の配信について ━━━━━━━━ このメールは、配信申込みフォームや応募フォームなどを通じて、ご自身で 所定の手続きにより登録を完了された方に配信させていただいております。 今後も『リゾート物件情報 Web』では、『リゾ物 Web NEWS』として 今回のような最新情報を定期的にお送りさせていただきます。 ご質問や疑問、リゾート・別荘・田舎暮らしにまつわるエピソード等、 皆様の声をお待ちしています。 お問合せやご投稿は ⇒ magazine@reson-ltd.co.jp _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 発行：リゾート物件情報Web 株式会社レゾン 東京都港区北青山3－6－18 共同ビル青山 TEL 03-3498-0303 FAX 03-3498-0803 mailto:magazine@reson-ltd.co.jp 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