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| Vol.166【 管理会社の善し悪しをどこで見分けるか 】 |
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□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ リゾート暮らし・田舎暮らし実現マガジン 『リゾート物件情報 Web』 ‥…━━━━ 『 リゾ物 Web NEWS 』Vol.166 2014.1.18 ━━━━…‥ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 《 INDEX 》 ─────────────────────────────────── １：【 管理会社の善し悪しをどこで見分けるか 】 ─────────────────────────────────── ２：【 〜注目物件情報〜最新物件・値下げ物件・など、イチオシの情報！ 】 ─────────────────────────────────── ３：【 〜要チェック！〜入札〆切間近＆出品ホヤホヤ物件のご紹介 】 ─────────────────────────────────── ４：【 広島の“牡蠣あられ”プレゼント！ 】 ─────────────────────────────────── ５：【 川柳でこんにちは♪ 作品発表 ＆ 次のお題 】 ─────────────────────────────────── ６：【 12/15〆切りプレゼントクイズの答え 】 ─────────────────────────────────── <<name>>さん、こんにちは！ ナビゲーターのレゾンです。 太平洋側では乾燥した寒い日が続き、日本海側では大雪が続いています。 こんな厳しい気候の中、風邪やインフルエンザが流行っていますが、 みなさまは大丈夫でしょうか？ 暦の上ではもうすぐ立春、 沖縄では桜の開花したとのニュースも♪ さあ、春はそこまでやってきています！(*^o^*)/ ☆最新売買物件一覧はこちら ↓ http://reson-ltd.co.jp/database/database.cgi?cmd=s&sc=new ☆値下げ物件一覧はこちら ↓ http://reson-ltd.co.jp/database/database.cgi?cmd=s&sc=down 今回は、“管理会社の善し悪しをどこで見分けるか”から ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １┃ 管理会社の善し悪しをどこで見分けるか リゾート物件情報発行人 森田 光昭 --------------------------------------------------------------- ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プロフィール 中央大学経済学部卒 昭和51年レゾン（当時白馬ライフ開発）設立 「月刊リゾート物件情報」を発刊。 全国のリゾート物件やリゾート会員権流通の創始者 安倍ノミックスの影響もあって、久しぶりにリゾート物件の売買も盛んになり、 明るい見通しが見え始めました。 薄日が差した程度で、今年が活発な取引につながるかどうか大切な年になりそうです。 今年順調に軌道に乗るかどうかのキーワードは、分譲地やマンションの管理に あると思います。 これからのリゾート物件は、資産価値より、そこでどう過ごせるか、どのような 楽しみを味わうことができるか、という利用の仕方が大切になってきます。 そこで、どのように管理されているか、が重要なポイントとなります。 管理体制の良し悪しを判断する上に、次の５つを基準として見てください。 １．管理費等の額が不当に高くないか？ ２．転売などで所有者が変わった場合、名義変更手続きについてスムーズに行えるか？ ３．土地を所有後、建築等で利用する場合、不当な負担がないか？ ４．管理する会社・団体などスタッフの対応が、分譲地訪問者に高圧的でないか？ ５．利用するにあたって、管理規約が一方的に変更され、継続性に疑いがないか？ 目安として、 １はいろいろ比較して検討してみてください。 ２は１０万以内、３も１０万以内、が妥当です。 ４は管理人と接触して具体的に質問してみてください。 ５は、管理規程を書面で提出してもらうと良いのですが、渋ったり曖昧なところは ダメです。 これから、管理のことはしっかり注視していきましょう。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ２┃ 〜注目物件情報〜 最新物件・値下げ物件・など、イチオシの情報！ --------------------------------------------------------------- ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ≪ 注目！！の値下げ物件 ≫ 温泉が供給できる源泉が有る広い土地 〜 6,900 万円〜 新潟県南魚沼郡湯沢町】 http://reson-ltd.co.jp/database/database.cgi?cmd=dp&num=2992 ────────────────────────────────── ≪ こちらも注目！値下げ物件 ≫ 駅徒歩圏の広い平坦地・倉庫や井戸が有 〜1,230万円〜 【茨城県石岡市】 http://reson-ltd.co.jp/database/database.cgi?cmd=dp&num=3013 ────────────────────────────────── ☆最新物件一覧はこちら ↓ http://reson-ltd.co.jp/database/database.cgi?cmd=s&sc=new ☆値下げ物件一覧はこちら ↓ http://reson-ltd.co.jp/database/database.cgi?cmd=s&sc=down ◇◆◇ スタッフおすすめ！一押し物件 ◇◆◇ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/ichioshi/ichioshi.html ☆★☆ 別荘を売りたい方はこちら ☆★☆ ↓ ↓ ↓ http://reson-ltd.co.jp/reson-gaiyo/2012/urikashi-top/uritai_kashitai_top.htm ★☆★ 別荘を買いたい方はこちら ★☆★ ↓ ↓ ↓ http://reson-ltd.co.jp/reson-gaiyo/kaitai/kaitai.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ３┃〜オークション予定〜 今週の出品ホヤホヤ物件のご紹介 --------------------------------------------------------------- ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆見逃していませんか？！ 1月20日（月曜）午後10時終了の物件です！ ≪ 人気の安比高原リゾート ≫ 10万円スタート 【岩手県八幡平市】 ４階建て３階部分の１ＤＫ、家具付ですぐに利用できます http://page15.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/t352456493 ────────────────────────────────── ≪ 駅歩9分！国道17号沿いの平坦地 ≫ 20万円スタート 【群馬県高崎市】 交通の便が良く、周辺は運送会社の集積基地も多い http://page21.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/j259651144 ────────────────────────────────── ☆新規出品物件を早めにチェック！ 出品ほやほやの物件です！(^０^)ノ ≪ 自然の宝庫！秩父の小屋付 ≫ 10万円スタート 【埼玉県秩父市】 細長い敷地に電気も水道も引き込まれていない小屋が建っている http://page22.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/l215273570 ────────────────────────────────── ≪ 温泉引き込み可能な分譲地 ≫ 10万円スタート 【静岡県賀茂郡東伊豆町】 温泉引き込み可能！加熱の必要がないほどの熱いお湯が出る！ http://page19.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/x325037773 ────────────────────────────────── ≪ 海で暮らすケアマンション ≫ 10万円スタート 【静岡県熱海市】 ５５歳以上の方に首都圏に近い憧れの海との暮らし、大型マンション http://page22.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/l215273568 ────────────────────────────────── ●落札後のキャンセルは一切できませんので、現地確認の上、慎重にご入札ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ４┃ 広島の“牡蠣（かき）あられ” プレゼント！クイズ （2/28 〆切） --------------------------------------------------------------- ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★クイズに正解した方の中から抽選で1名様に、 “現地調査日記”でおなじみの現調マンが買ってきた♪ 広島・阿藻珍味の “牡蠣（かき）あられ”（内容量 ：120ｇ） をプレゼント！ ※食べてびっくり！しっかりと牡蠣の味がするあられです♪ ---------------------------------------------------------------- ★ ★問題：季刊になってますます内容充実の「リゾート物件情報」、 12月5日発売の「冬春号」の特集物件は、「暖炉や温泉のある暖かい別荘・39件」です。 さて、「現地調査済み！全国リゾート 売買＆賃貸物件」は、何件でしょう？ 答え ： A.39件 B.120件 C.306件 ※A、B、C、のいずれかをお答えください。 ---------------------------------------------------------------- ◇◆◇ ヒントはこちらから ◇◆◇ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/book/rizobutu.html ◇◆◇ ご応募はこちらから(2/28 〆切）◇◆◇ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/formmail/present166.html ◇◆◇ レゾン営業マンが綴る現地調査日記 ◇◆◇ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/diary/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ５┃ 川柳でこんにちは♪ 作品発表 ＆ 次のお題 --------------------------------------------------------------- ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＼＼ ／／ 今号のテーマ ( ^0^)θ〜♪ ★☆ 安心 ☆★ ／／ ＼＼ 『 おもてなし 頂き過ぎて リバンウド 』 ペンネーム 香月さん ◎作者のコメント◎ もてなされて太りました ※おもてなし上手だったんですねー（＾＾； ★☆★次号のテーマは【 びっくり 】です。★☆★ 「お題なし」や「自由なテーマ」での川柳作品も受け付けています。 思いつくまま、気の向くまま川柳を一句 どうぞ！！ ☆★☆2013年下半期川柳応募作品はこちら☆★☆ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/senryu/senryu.html 川柳も毎月抽選で“お土産”プレゼント！スタート 作品を応募された方の中から、抽選で1名様に現調マンのお土産をプレゼント！ ≪ 1月は、北海道・サッポロビール園の“ビールゼリーチョコレート”＆ “ビールキャラメル”＆“リボンちゃんキャラメル”♪ ≫ ☆★☆応募はこちらのサイトから☆★☆ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/formmail/senryu.html ★ ★ 12月のお土産当選者は、ペンネーム さん ★ ★ おめでとうございます〜♪（*^o^*）ノ ☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆ ☆★☆2013年下半期川柳応募作品はこちら☆★☆ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/senryu/senryu.html ☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆ ●11月15日投票締切の 「2013年上半期 川柳大賞」結果発表はこちらから ↓↓↓↓↓↓ http://reson-ltd.co.jp/senryu/senryu2.html なお、見事「金賞」を受賞されましたペンネーム イアズ様には 賞品として、「北海道の“函館・木いちごの雫”」をお送りいたしました。 ☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆ 『 リゾ物WebNews 』では、川柳を募集いたします。 毎号、皆様の作品をメルマガで発表いたしますので、ふるってご応募ください。 ご応募いただいた作品の中から、 上半期（4月1日〜9月30日までのご応募分）と下半期（10月1日〜3月31日まで） の年2回、弊社ホームページ上で人気投票を開催いたします。 人気投票により見事金賞に輝いた方には、“ちょっとしたもの”をプレゼント！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ６┃ 12/15〆切 プレゼント！クイズの答え --------------------------------------------------------------- ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■問題：「季刊になってますます内容充実の「リゾート物件情報」、 次号の冬号（306号）も好評のオールカラーページで、現在制作中す♪ さて、その冬号（306号）の発売日はいつでしょう？ 答え： A.12月5日 B.12月15日 C.1月5日 ※A、B、C、のいずれかをお答えください。 ---------------------------------------------------------------- ★ ★答えは「A」の“12月5日”でしたー★ ★ 北海道の“函館山限定焼”の当選者は、 ＼(^∇^)≪★祝☆ 東京都のH．S様 ☆祝★≫(^∇^)／ おめでとうございました〜〜♪（*^o^*）ノノ*・'ﾟ☆｡.:*:・'☆' ▽▼▽リゾート物件情報最新号はこちら▽▼▽ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/book/rizobutu.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 次号をどうぞお楽しみに♪(^_-)☆ ★☆★＞＞今後の雑誌作りの参考に致しますので、 皆様のご意見やご感想をぜひ、お聞かせください！＜＜★☆★ ▽ ▽ ▽ http://reson-ltd.co.jp/formmail/goikenmail.html ━━━━♪♪『リゾート物件情報』をお手元にお届けします♪♪━━━━━ 『リゾート物件情報』がオンラインでお求めいただけるのをご存知ですか？ 最新号をはじめ、バックナンバーも1冊から購入できます。 残部僅少の号もありますので、気になる号はお早めに。 お申し込みはこちらから↓ http://reson-ltd.co.jp/shop/index.html バックナンバーのご紹介はこちらから↓ http://reson-ltd.co.jp/shop/back.html ---------------------------------------------------------------- 最後まで、お読みいただいてありがとうございます。 次回の『 リゾ物 Web NEWS 』をお楽しみに！ m(_ _)m〜♪ ---------------------------------------------------- ━ 『リゾ物 Web NEWS』の配信について ━━━━━━━━ このメールは、配信申込みフォームや応募フォームなどを通じて、ご自身で 所定の手続きにより登録を完了された方に配信させていただいております。 今後も『リゾート物件情報 Web』では、『リゾ物 Web NEWS』として 今回のような最新情報を定期的にお送りさせていただきます。 ご質問や疑問、リゾート・別荘・田舎暮らしにまつわるエピソード等、 皆様の声をお待ちしています。 お問合せやご投稿は ⇒ magazine@reson-ltd.co.jp _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 発行：リゾート物件情報Web 株式会社レゾン 東京都港区北青山3−6−18 共同ビル青山 TEL 03-3498-0303 FAX 03-3498-0803 mailto:magazine@reson-ltd.co.jp http://reson-ltd.co.jp/ _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ アドレスの変更、購読中止等はこちらから http://reson-ltd.co.jp/magazine/index.cgi ----------------------------------------------------- |
